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卖一二百万的屋子 告诉你造价到底要几多钱

  • 产品时间:2021-11-15 01:51
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简要描述:买一套屋子一二百万,要看是在哪个都会,哪个地段。现在的屋子一二百万,那不算什么,这个价钱在一线都会你都靠不了边,二三线都会一二百万的屋子也不会有很好的地段,面积也就拼集个一百来平方,还要有百分之十到百分之二十几的公摊面积,唉,有什么措施呢?...

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本文摘要:买一套屋子一二百万,要看是在哪个都会,哪个地段。现在的屋子一二百万,那不算什么,这个价钱在一线都会你都靠不了边,二三线都会一二百万的屋子也不会有很好的地段,面积也就拼集个一百来平方,还要有百分之十到百分之二十几的公摊面积,唉,有什么措施呢?

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买一套屋子一二百万,要看是在哪个都会,哪个地段。现在的屋子一二百万,那不算什么,这个价钱在一线都会你都靠不了边,二三线都会一二百万的屋子也不会有很好的地段,面积也就拼集个一百来平方,还要有百分之十到百分之二十几的公摊面积,唉,有什么措施呢?房价总是居高不下,另有愈涨愈疯的态势,一家人辛辛苦苦赚好几年的钱,也不够交个首付的,或者是一辈子交房贷,曾经有个朋侪,买了个小屋子,才几十个平方,交完首付后,每个月基本上坐公交车都没钱,天天骑自行车上下班,有些人一泰半辈子就这样被屋子压垮着。而房地产商建设一栋屋子的成本并不高,根据制作的用度来计的话,主要有人工费,质料费,施工机械费,企业治理费,税务,另外另有土地的成本,前面的用度不算地皮的话,其实造价很低,所有的人工加上质料,机械用度或许每平方在1000多到2000多左右,这个要凭据每个地方的差异来,(地域差别可能价钱会浮动比力大)。另外的资金成本就是地皮,拿地,有些是政府拍卖用地,有些是都会拆迁,这些就关系到拆迁赔偿款,另有安置费,楼盘建设需要几年,这几年的过渡用度,另有就是房地产商的治理费,楼盘修建设计费,楼盘销售要做宣传,打广告,另有后期的市政配套设施,这些用度都是要许多资金来支撑的,另外还要加上的就是开发商的利润,看看这些做房地产的大佬,哪一个不是赚钱赚得手软?看看中国历年宣布的财富排行榜就知道,有许多都是以房地产发家的,想想这其中的利润就知道了。

另有就是税费,那也是惊人的,买地时有土地出让金,另有增值税,营业税等等,或许算起来的话税费要占商品房价钱的百分之二十五左右。要说这100平方的屋子造价要几多钱,合计的话不凌驾3000元每平方,大型的房地产商2000都是有可能的,但这个只是明里的成本,主要是前面说的隐性成本。而这些所有的用度最终都市算到商品房的价钱中来,所以现在随便买个百十来平方的屋子,就是一二百万,如果在深圳、上海、北京等地,一百平方的屋子在六七百万,好的地段甚至要上千万,一般人还真住不起,如果想要生活没有压力,在五六线都会中花一二百万买个大一点的屋子,甚至可以买个体墅,生活也没有太大的压力,住起来又轻松,这样也未尝不是一件乐事。


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